Omschrijving
Valeriusstraat 63-H, 1071 ME Amsterdam
*** STIJLVOL WONEN IN HET CHIQUE AMSTERDAM OUD-ZUID OP LOOPAFSTAND VAN HET VONDELPARK ***
Algemeen:
Op een uitstekende en zeer gewilde locatie in stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid treft u dit royale benedenhuis met een zonnige tuin gelegen op het Zuiden.
Het appartement verdeeld over drie-woonlagen met een volwaardig souterrain, heeft een woonoppervlakte van
ca. 183 m2 en beschikt over 4 slaapkamers en 3 badkamers.
Het karakteristieke pand is gebouwd omstreeks 1906 en ligt tussn de populaire Cornelis Schuytstraat en Emmastraat.
Omgeving:
Het beeld van de Valeriusstraat en de directe omgeving wordt bepaald door statige en stijlvolle woonhuizen en appartementencomplexen gelegen in mooie straten.
De woning is gelegen in een aantrekkelijke en populaire woonomgeving met vele voorzieningen op loopafstand; zoals het Vondelpark, het Concertgebouw, het Museumplein met toonangevende musea en chique boutiques, kwaliteitswinkels in de Cornelis Schuytstraat, de van Bearlestraat en de P.C. Hooftstraat.
Diverse trendy restaurants en uitgaansgelegenheden bevinden zich in de nabijheid van het appartement.
U fietst in 10 minuten naar de binnenstad of de Zuid-As.
Goede openbaar vervoersverbindingen in de directe nabijheid en betaald parkeren op de open openbare weg is geregeld middels een vergunningen-systeem.
Met de auto zijn zowel de A-10 als de A-4 snel bereikbaar.
Schiphol ligt op slechts 20 minuten met de auto.
Indeling:
Begane grond:
Eigen entree vanaf de straat met originele glas in lood details. Tochtportaal. Berging v.v. electrische installatie.
Moderne open keuken aan de voorzijde gelegen v.v. zwart granieten aanrechtblad, zwarte tegelvloer en inbouwapparatuur zoals koel-vries combinatie, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, manetron en vaatwasser.
Royale en brede woonkamer aan de tuinzijde gelegen met 3,30 m hoog plafondv.v. eiken vloer, brede openhaard (gas), Frans balkon en openslaande deuren naar het terras van ca. 6,5 m2.
Het terras is v.v. electra en geeft middels een trap toegang tot de zonnige tuin gelegen op het Zuiden.
In de woonkamer bevindt zich de trap naar het souterrain en de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar alle vetrekken.
Ruime L-vormige masterbedroom aan de tuinzijde met Frans balkon.
Grote badkamer in zwart-witte kleurstelling v.v. inloop (regen) douche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en design-radiator.
Separaat toilet met zwevend closet en fonteintje.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde met balkon en ingebouwde kast waar de CV-ketel zich bevindt.
Souterrain:
Gang met toegang naar alle vertrekken.
Ruime slaapkamer aan de tuinzijde en ruime slaapkamer aan de voorzijde.
Twee identieke badkamers in zwart-witte kleurstelling v.v. douche, zwevend closet, wastafelmeubel en design radiator.
Ruime berging met zwarte tegelvloer v.v. wasmachine- en drogeraansluiting.
Kortom: Een heerlijk familiehuis met een fijne tuin gelegen op een uitstekende locatie met vele voorzieningen op
loopafstand.
FUNDERING: In 2008/2009 is de fundering vernieuwd en het souterrain uitgediept.
VERNIEUWBOUW: In 2008/2009 is het gehele pand vernieuwbouwd (zowel intern als extern).
De voor- en achtergevel zijn gereinigd en opnieuw gevoegd, dak vernieuwd en geisoleerd, nieuwe trappen aangebracht, dubbele beglazing in houten kozijnen geplaatst, electra en aan- en afvoerleidingen vernieuwd, nieuwe CV-installaties aangebracht.
VVE:
De VVE bestaat uit 2 leden en professionele VVE-Beheerder.
Bijzonderheden:
* Drie-laags benedenhuis met tuin op het Zuiden.
* Bouwjaar: 1906
* Gelegen op eigen grond.
* 4 slaapkamers
* 3 badkamers.
* NEN-2580 meetcertificaat beschikbaar.
* Woonoopervlakte: ca. 183 m2.
* Bruto inhoud:ca. 678 m3.
* Balkon: ca. 2 m2.
* Aangelegde tuin op het Zuiden gelegen.
* De VVE bestaat uit 2 leden.
* Maandelijkse VVE-servicekosten € 308,--
* Porfessioneel VVE-beheer.
* Nieuwe fundering 2008.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
** English Summary **
--- ELEGANT URBAN LIVING ON WALKING DISTANCE OF THE VONDELPARK AND MUSEUM DISTRICT ---
A LOVELY FAMILY HOME OF APPROX. 183 M2 LIVING SPACE COMPRISING 4 BEDROOMS AND 3 FULL BATHROOMS.
THE APARTMENT IS DIVIDED OVER THREE FLOORS AND GIVES ACCESS TO A PRIVATE GARDEN FACING SOUTH.
Located in a beautiful residential area on walking distance of the Vondelpark, Museum District, luxurious shops and trendy restaurants.
Easy access to the historical centre of Amsterdam. Excellent public transport connections with several tram- and bus lines coonecting to the City and good access by car to the Ring-road A-10 and A-4.
Particulars:
* Lovely family home with garden facing South.
* Construction period: 1906.
* Situated on own ground.
* 4 bedrooms.
* 3 bathrooms.
* NEN-2580 Measurement Certificate available.
* Total floor space living accomodation: approx. 183 m3.
* Gross volume: approx 678 m3.
* Balcony: 2 m2.
* Apartment right.
* Home Owners Association : 2 members.
* HOA professional management.
* HOA montly service charges: € 308,--
* New foundation 2008.
Lees de volledige omschrijving
