Valeriusstraat 122-2 Amsterdam

Omschrijving

Valeriusstraat 122-2, 1075 GD Amsterdam,

*** STIJLVOL WONEN IN AMSTERDAM OUD-ZUID OP LOOPAFSTAND VAN HET VONDELPARK ***

Een prachtig en royaal bovenhuis met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en een riant dakterras, gelegen in een zeer gewilde woonomgeving in stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid.

Het appartement verdeeld over twee-woonlagen, gelegen op de tweede- en derde verdieping met een zonnig dakterras, heeft een woonoppervlakte van ca. 165 m2. Het dakterras met dak huisje meet ca. 45 m2.

Het gerenoveerde en uiterst praktisch ingedeelde appartement omvat o.a. een royale woonkamer met een gas openhaard, een moderne halfopen keuken, 4 in grote variërende slaapkamers en 2 luxe badkamers.

Het karakteristieke pand is gebouwd omstreeks 1905 en ligt tussen de Emmastraat en het Valeriusplein.

LIGGING EN OMGEVING:
Het beeld van de Valeriusstraat en de directe omgeving wordt bepaald door statige en stijlvolle woonhuizen en appartementencomplexen gelegen in mooie straten.
De woning is gelegen in een aantrekkelijke en populaire woonomgeving met een keur aan voorzieningen op loopafstand; zoals het Vondelpark, het Concertgebouw, het Museumplein met toonaangevende internationale musea, chique boetieks en kwaliteitswinkels in de Cornelis Schuytstraat, de van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat.
Vele trendy restaurants en uitgaansgelegenheden bevinden zich in de nabijheid van het appartement.

BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid van het appartement is ideaal, zowel per auto als met het openbaar vervoer.
U fietst in 10 minuten naar de binnenstad van Amsterdam of naar de Zuid-As.
Goede openbaar vervoersverbindingen in de directe nabijheid.
Betaald parkeren op de openbare weg is geregeld middels een vergunningensysteem.
De bereikbaarheid met de auto is goed en zowel de A-10 als de A-4 zijn daardoor snel bereikbaar.
De luchthaven Schiphol ligt op slechts 20 autominuten afstand.

INDELING VAN HET APPARTEMENT:
Begane grond:
Eigen entree met toegang naar trappenhuis.
Op de eerste verdieping treft u een overloop met meterkast en een studeerruimte.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar alle vertrekken.
Op deze verdieping bevinden zich vier in grote variërende slaapkamers en twee badkamers.
De ruimte ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde evenals een tweede middelgrote slaapkamer.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot een klein balkon.
Een kleinere vierde slaapkamer ligt ook aan de voorzijde van het huis.
De zeer ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel.
De tweede badkamer heeft een toilet, fontein en inloopdouche.
Trap naar derde verdieping.

Derde verdieping:
Op deze verdieping treft u de lichte en ruime woonkamer met een gas openhaard.
De woonkamer staat in verbinding met de ruime open keuken welke voorzien is van diverse inbouw apparatuur en een granieten aanrecht blad.
Tevens treft u op deze verdieping een separaat toilet en een bijkeuken met wasmachine-en droger aansluiting en bergruimte met CV-kast.
Middels een open trap in de woonkamer is het riante en zonnige dakterras bereikbaar.
Uitzonderlijk is het dak huisje met kleine pantry welke voorzien is van water en elektra.
Het op het Zuidoosten gelegen dakterras heeft een oppervlakte van ca. 45 m2.

Kortom: Een fantastisch en goed ingedeeld appartement met een fraai aangelegd dakterras, gelegen op een uitstekende locatie met vele voorzieningen op loopafstand.

VERNIEUWBOUW:
In 2007 is het gehele pand vernieuwbouwd (zowel intern als extern)
De voor-en achtergevel zijn gereinigd en opnieuw gevoegd, dak vernieuwd en geïsoleerd, dubbele beglazing in houten kozijnen en kunststof kozijnen geplaatst
Electra en aan- en afvoerleidingen vernieuwd en nieuwe Cv-installaties aangebracht.
Nieuwe fundering 2007.

KADASTRALE GEGEVENS SPLITSINGSAKTE:
Gemeente Amsterdam, Sectie U, nummer 11527 A-2

APPARTEMENTENCOMPLEX EN EIGENDOMSSITUATIE:
Het gebouw is gelegen op eigen grond.
Het gebouw omvat 2 woningen.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
- De VVE telt 2 leden.
- Ieder lid heeft 1 stem.
- Professioneel VVE-beheer bij DK VVE beheer.
- Maandelijkse VVE bijdrage voor het appartement: € 256,20
- MJOP beschikbaar.
- K.v.K. inschrijving nr.: 94816964

BIJZONDERHEDEN:
* Bovenhuis gelegen op de tweede- en derde verdieping.
* Bouwjaar: 1905.
* Eigen grond.
* Algehele renovatie 2007.
* Nieuwe fundering 2007.
* BBMI Meetcertificaat beschikbaar.
* Woonoppervlakte: 165 m2.
* Totaal gebouw gebonden buitenruimten: 46,48 m2.
* Bruto inhoud: 583 m3.
* Dakterras: 45m2. (Zuidoost)
* 4 slaapkamers.
* 2 badkamers.
* VVE bestaat uit 2 leden.
* VVE servicekosten: € 256,20,-- p/m.
* VVE MJOP beschikbaar.
* Cv-ketel 2025
* Energie label-A.


-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

English summary below.

Valeriusstraat 122-2, 1075 GD Amsterdam,

*** ELEGANT URBAN LIVING ON WALKING DISTANCE OF THE VONDELPARK ***

A lovely and luxurious family home with 4 bedrooms, 2 full bathrooms and a private roof terrace, located in a most sought-after residential area in Amsterdam Old-South.

The top floor duplex apartment is situated on the second and third floor of the apartment building and has a total living space of 165 m2. The sunny roof terrace has a surface of 45 m2.

The renovated property has an efficient lay-out and comprises a spacious living room with dining area, a modern open and fully equipped kitchen, 4 bedrooms and 2 modern bathrooms.

This beautiful and elegant building has been constructed in 1905 and is located near Emmastraat and Valeriusplein.

LOCATION AND AREA.
The apartment is located in the popular residential area of Amsterdam-South, nearby the Vondelpark, the Concert Hall and the Museum District.
Luxurious shopping and plenty of bars and restaurants can be found on walking distance of the apartment.

Excellent public transport connections with easy access to the historical centre of Amsterdam are on walking distance of the apartment.
The property is easily accessible by car and good connections to the Ring Roads and Schiphol Airport.
Paid parking in the street and parking permit available.

LAY-OUT OF THE APARTMENT:
Ground floor:
Private entrance leading to the private staircase.
On the first floor one will find a landing and home office.

Second floor:
An elegant staircase leads to the landing on the second floor with access to all rooms.
In total one will find 4 bedrooms and 2 full bathrooms on this floor
The spacious master bedroom with tall windows can be found at the garden side as well as a medium size second bedroom.
At the front side of the house one will find a spacious third bedroom with access to a small balcony and a smaller fourth bedroom.
The large modern family bathroom has a bathtub, walk-in shower and a double washbasin.
The second bathroom has walk in shower, toilet and washbasin.

Third floor:
The light and bright living room with gas open fireplace can be found on the third and top floor.
This lovely room gives access to the fully equipped open kitchen with breakfast area.
Also on this floor there is a small hallway with access to a second toilet and utility room with washer and dryer connections as well as the central heating boiler.
An open staircase in the living room leads a spectacular and sunny private roof terrace with a small pantry.
The roof terrace is facing South-East.

Overall: A lovely family home with a private roof terrace, situated on an excellent residential location in Amsterdam Old-South.

RENOVATION:
The entire building has been fully renovated in 2007 (internally and externally).
The front and rear facade have been renovated (cleaned and new cement), the roof has been renewed and insulated, double glazing has been installed, all electricity, piping, sewage and central heating systems have been renewed.
Foundation renewal: 2007.

LAND REGISTER AND DEED OF DIVISION INTO APARTMENT RIGHTS:
Municipality Amsterdam, Section U, number 11527 A-2.

APARTMENT BUILDING AND LEGAL OWNERSHIP:
The apartment building is situated on own land.
The building comprises 2 apartments.

HOMEOWNERS ASSOCIATION:
- HOA with 2 members.
- Each member has 1 vote.
- Professional property management under management by DK VVE-beheer.
- Monthly service costs: € 256,20
- Multi Year Maintenance Plan available.
- Chamber of Commerce HOA 94816964

HIGH LIGHTS:
* Duplex top floor apartment.
* Private roof terrace facing Southeast
* Construction period: 1905.
* The building is situated on own land.
* Full building renovation: 2007.
* New foundation: 2007
* Measurement Certificate available.
* Total living space: 165 m2.
* Total outside space: 46,48 m2.
* Gross volume: 583 m3.
* Roof terrace: 45 m2.
* 4 bedrooms.
* 2 full bathrooms.
* HOA 2 members
* HOA service costs: € 256,20 p/m.
* HOA Multi Year Maintenance Plan available.
* Boiler central heating system: 2025.
* Energy Label-A